Vous rêvez de vous installer

QUELQUES CONSIDERATIONS

Vivre en Thaïlande n'est pas du tout la même chose que de passer quelques semaines en touriste. Petit à petit les choses se banalisent et ce qui vous émerveillez au début n'est plus qu'un lointain souvenir. Il est impératif de se poser des questions d'ordre générales sur les points suivants :
Est ce que vous êtes prêt à supporter la chaleur ? Si vous étiez venu 3 semaines en décembre, vous ne pouvez pas connaître le climat d'avril à septembre.
Est ce que vous êtes calme ou plutôt stressé ? Souvent les choses stagnent et cela peut être sujet à de véritables crises de nerfs. Parfois on attend quelque chose pendant des heures sans savoir pourquoi et puis tout d’un coup, il faut aller très vite et que tout rentre dans l’ordre dans les cinq minutes.
Et puis il y a la barrière de la langue. Si vous habitez dans une grande ville, il y aura moins de problèmes que si vous choisissez de vivre à la campagne et quand bien même, votre anglais est-il assez efficace pour entreprendre des démarches auprès des administrations.
Est ce que vous vous ferez des amis ? En Thaïlande, c’est chacun pour soi la vie est tellement difficile.
En termes de santé, il n'est pas à négliger de s'assurer que votre centre de sécurité sociale couvrira bien les frais engagés, en cas de maladie ou d'hospitalisation. Sachez aussi qu'il y a d'excellents hôpitaux et médecins, mais qu'il en est tout autre dans les campagnes.
Par rapport à votre statut d'expatrié, la sécurité sociale française n'assurera pas les soins, il vous faudra donc vous inscrire à la caisse des Français à l'étranger ou souscrire à une assurance privée sur Bangkok, Singapour ou Hong Kong. Attention, il est très probable qu'à partir de 65 ans aucune compagnie ne vous assurera. Ce qui était doux et sucré au début pourrait bien devenir salé si votre venue était mal préparé. Enfin n’oubliez pas de garder une porte de sortie pour ne pas vous retrouver coincé en cas de coup dur, et dites-vous bien à l'avance que vous serez toujours un farang

DIFFERENTS TYPES DE VISAS SELON L'EXPATRIATION

Si vous devez être salarié: Visa non immigrant B

Votre employeur devra faire les démarches car il sera aussi impliqué dans les papiers à fournir.

Si vous créez une affaire : Visa non immigrant B

Vous devrez faire une demande de permis de travail

Si vous voulez résider de manière permanente : Visa non immigrant B

Investir 10.000.000 de bahts pour 3 ans au minimum

Si vous voulez passer votre retraite en Thaïlande : Visa non immigrant O-A

Vous avez 50 ans et plus : Vous devez justifier de revenus annuel d'un montant de 800.000 Bahts, par exemple 66.000 bahts de pension mensuel ou 30.000 bahts de pension mensuel plus 440.000 bahts sur un compte d'épargne.

Vous avez 60 ans et plus : Vous devez justifier de revenus annuel d'un montant de 200.000 bahts, par exemple 17.000 bahts de pension mensuel ou 10.000 bahts de pension mensuel plus 80.000 bahts sur un compte d'épargne.

Vous êtes marié avec une thaï : Visa non immigrant O

Vous devez avoir un passeport en cours de validité, un certificat de mariage traduit en thaï ou en anglais, la garantie d'une banque thaï mentionnant un compte de 400.000 bahts ou une garantie de l'ambassade faisant état de vos revenus pour la somme de 400.000 bahts. Vous devez montrer un certificat d'identité de famille de l'épouse et des certificats de naissance des enfants si vous en avez, si vous avez moins de 50 ans et que vous travaillez une lettre de garantie de votre employeur, enfin une carte détaillant votre adresse de résidence.

Vous êtes marié avec un thaï : visa non immigrant O

Vous devez avoir un passeport en cours de validité, un certificat de mariage traduit en thaï ou en anglais, vous devez montrer un certificat d'identité de famille de l'époux et des certificats de naissance des enfants si vous en avez, une carte détaillant votre adresse de résidence. Pas de dépôt pour les conjointes de Thaïlandais.

Pour ce qui est de la garantie bancaire les dépôts doivent êtres fait, bien évidemment, avant la demande du visa.

Attention: Les renseignements sont d'actualité, mais peuvent êtres modifiés à tout instant. Les seuls renseignements valables s'obtiennent auprès de l'ambassade royale de Thaïlande ou au bureau de l'immigration de Bangkok : Soi Suan Plu - South Sathorn Road 10120 Bangkok - Tel : (662) 287 31 01 10.

site du ministère des affaires étrangères Thaïlandais (en anglais)

IMMOBILER

La question qui se pose en termes d'immobilier et de savoir s'il faut acheter, louer (lease) pour 30 ans renouvelables ou louer tout simplement. Sachez que c'est toujours compliqué d'acheter une maison ou un appartement pour de multiples raisons: lois, revente, divorce, etc. Il faut savoir aussi qu'en Thaïlande on ne peut pas acheter le terrain si on n'est pas Thaïlandais, quoi qu'il en soit voici un petit aperçu des choses à ne pas faire.

Acheter une maison à un carrefour, à proximité d'un feu rouge, sur une grande artère, près d'habitations ou des chiens aboient tout le temps, à côté d'un temple (les cloches sonnent vers 4h00 du matin et l'on entend le chant des moines), dans un endroit susceptible d'inondations (vous ne le saviez pas), à cause, vous l'avez deviné, du bruit et autres désagréments. Ouf ! vous voilà averti, mais non. La Thaïlande n'est pas la France et il se peut que dans quelque temps une usine chimique ou une station d'épuration d'eau vienne s'installer, ou encore que l'on construise un nouveau temple ou encore un centre commercial. Votre bien sera alors devenu invendable. Quant au lease, vous dépenserez à long terme plus d'argent, mais dans les deux cas vous ne serez jamais propriétaire du terrain. Petit détail qui a son importance, l'avantage de la location simple c'est que l'on peut toujours déménager.
Quoi qu'il en soit la règle d'or pour un achat immobilier passe avant tout par la vérification du bon enregistrement du bien au cadastre (land department) et de vérifier également qu'il n'y a aucune hypothèques (land office). Pour cela vous devrez faire traduire les documents et l'assistance d'un avocat est primordiale.